Disciplina
crediticia
Asset-backed strategy · México
Sale & Lease Back industrial con disciplina institucional
Invertimos en operaciones sobre propiedades industriales en México con enfoque en riesgo crediticio, protección del downside y contratos de arrendamiento estructurados para resiliencia.
Estructuras
sólidas
Protección
del downside
Arrendamientos
a largo plazo
Activos industriales
| México
Portafolio enfocado en ubicaciones estratégicas.
Mapa de México
- Zona Fronteriza
- Bajío
- Centro
Lease estructurado
| Largo plazo
Contratos de arrendamiento corporativos con perfiles de duración extendida.
✓ Ingresos recurrentesEnfoque downside-first
Relación préstamo / valor (LTV)
48% Conservador por diseño- Cobertura DSCR
- 1.75x
- Ocupación
- 94%
- Diversificación
- 3 zonas
¿Quieres vender tu propiedad industrial?
Conoce cómo estructurar una operación de Sale & Lease Back con Invenire.
Contactar a InvenireI. Estrategia
Crédito con colateral inmobiliario, no real estate narrativo.
Invenire estructura compras de naves industriales a empresas operadoras y las arrienda al mismo usuario bajo contratos de largo plazo. El underwriting parte del crédito del inquilino, la criticidad del activo y la ejecutabilidad contractual.
Principios de inversión
[01] Renta contractual hoy antes que upside aspiracional.
[02] Garantías, covenants y reporting como primera línea de defensa.
[03] Activos sustituibles, relocalizables y con liquidez en default.
[04] Retornos defendibles sin compresión agresiva de cap rates.
Industrial operativo
Bodegas, naves y activos logísticos con uso corporativo comprobable y capacidad de recolocación.
NNN + largo plazo
Contratos con transferencia de gastos, reservas, garantías y mecanismos de remediación.
Inquilino primero
DSCR, concentración de clientes, FX mismatch, EBITDA y dependencia del activo como drivers de decisión.
Zonas de operación
MX
Zona Fronteriza
Bajío
Centro
II. Mercado
Ubicaciones industriales con liquidez logística comprobable.
La primera versión del mercado prioriza corredores con profundidad operativa: Zona Fronteriza, Bajío y Centro. La selección final debe validar infraestructura, demanda de relocalización, competencia de brokers y fungibilidad del inmueble.
3Zonas iniciales
10-15Años lease objetivo
NNNEstructura contractual
III. Proceso
Del primer contacto al cierre con filtros de riesgo explícitos.
Frontend preparado para convertirse en flujo funcional de captura, scoring y seguimiento de oportunidades.
Pre-screening
Ubicación, m², uso, ocupación, ventas, EBITDA, deuda y motivo de liquidez.
Indicativo
Rango de precio, renta, cap efectivo, garantías y estructura de arrendamiento.
Due diligence
Legal, fiscal, ambiental, técnico y crédito del inquilino con terceros especializados.
Cierre
Compra del inmueble, firma del lease, reservas y activación de reporting mensual.
IV. Equipo
Mesa multidisciplinaria para originar, filtrar y administrar riesgo.
El diseño deja módulos editables para incorporar perfiles reales, credenciales y terceros de due diligence conforme avance la página funcional.
Inversión
Pricing, retorno, downside y estructura de capital.
Crédito
DSCR, EBITDA, industria, concentración y FX.
Legal / Fiscal
Lease, garantías, título, impuestos y ejecutabilidad.
Asset Management
Monitoreo de renta, covenants, mantenimiento y salida.
V. Contacto
Inicia una evaluación confidencial.
Empresas propietarias de inmuebles industriales pueden compartir información preliminar para evaluar una estructura Sale & Lease Back. Inversionistas pueden solicitar la presentación institucional.
Confidencialidad: la información recibida se usa solo para evaluación preliminar.
Siguiente paso: reemplazar este formulario por endpoint, CRM o integración de automatización.